Author(s): Tarré, Ana Filipa Mocho do Vale
Date: 2009
Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/1296
Origin: Repositório da UTL
Subject(s): Modelos hedônicos; localização; avaliação no âmbito do crédito à habitação; características do imóvel; hedonic models; location; evaluation within the housing; credit characteristics of the property
Mestrado Executivo em Gestão e Avaliação Imobiliária
O valor de avaliação no âmbito do crédito à habitação é muitas das vezes questionado, sendo apontado como obtido de forma rudimentar, básica e sem grande exactidão. Os modelos hedônicos são apresentados como uma possível solução para melhorar a qualidade das avaliações, motivo pelo qual foi despontado o presente projecto. Pretendendo-se analisar os valores de avaliação no âmbito do crédito a habitação atribuídos a apartamentos novos e usados, entre 2005 e 2007, para duas zonas distintas da Cidade de Lisboa (Zona A - Freguesias de Benfica e São Domingos de Benfica e Zona B - Freguesias da Lapa, Santo Condestável e Santa Isabel). Tendo como objectivo verificar se dentro da mesma cidade duas zonas com características distintas, têm valores de avaliação no âmbito do crédito a habitação distintos e se dentro dos modelos obtidos as variáveis com capacidade explicativa são iguais, e se sim, se o peso destas no valor global da avaliação é idêntico.
This project aims to implement a hedonic model to a sample of values assigned to evaluation of real estate under the credit to housing, between 2005 and 2007, for two distinct areas of the city of Lisbon. The model that identifies the characteristics of the property that are predominant for the award of the value of the credit evaluation within the dwelling.
