Controlo de custos na construção na ótica do dono da obra

• Author(s): Tavares, Admir Jeremias Silva
• Date: 2015
• Persistent ID: http://hdl.handle.net/10198/12711
• Origin: Biblioteca Digital do IPB
• Subject(s): Controlo de custos; Controlo de prazos; Planeamento; Fiscalização
• Document Type: Master thesis
• Language: Portuguese
• Advisor(s): Oliveira, Rui; Lopes, Jorge
• Contributor(s): Biblioteca Digital do IPB

Description

A execução de obra envolve a interligação de diversos fatores inerentes à atividade de construção, mas do ponto de vista do dono de obra há provavelmente apenas três fatores na sua agenda - um adequado nível de qualidade, cumprimento do prazo e minimização de custos. A construção é um tipo de indústria complexa e muito específica, envolvendo diferentes intervenientes cada um dos quais com os seus respetivos interesses. Há, no entanto, hoje em dia técnicas, tecnologias e meios cada vez mais sofisticados e eficientes, que tornam de certa forma incompreensíveis as frequentes derrapagens ao nível de custos e prazos. O presente estudo foi proposto no sentido de analisar o papel da fiscalização em obras de construção, focando-o no controlo de custos. Este estudo envolve realização de inquéritos a técnicos que realizam a atividade de fiscalização de obras nas regiões de Bragança e Município Chaves. O inquérito objeto deste estudo tem por base uma pesquisa bibliográfica minuciosa relacionada com as temáticas da fiscalização, nomeadamente: planeamento, controlo de custos e prazos e competências requeridas aos técnicos que realizam essa atividade. Os dados recolhidos são tratados com recurso a estatística descritiva e posteriormente comentados e analisados dentro do quadro metodológico adotado neste estudo. Os resultados do estudo mostram que, para o controlo de custo, o planeamento é tão importante quanto as atividades de medição e orçamento. Concluiu-se, ainda, que, de acordo com os inquiridos, a deficiente qualidade dos projetos se apresenta como uma das principias causas para o incumprimento de prazos e custos, o que também vai de encontro com muitos estudos feitos nesta área. A integração de equipa de fiscalização na equipa de gestão dos projetos é muito importante para a gestão da obra e, consequentemente, para o cumprimento dos prazos e custos dos empreendimentos.

Construction works involve the linkage between various factors, but from the client’s point of view there are probably only three criteria in his agenda: he wants an adequate level of quality at the lowest cost in the shortest time. Construction is a very complex and specific industry involving different parties each of which with their specific interests. As far as cost and time controls are concerned, there isnowadays a wide range of sophisticated and efficient techniques and tools that makes it somewhat incomprehensible the usual pattern of cost and time overruns. The aim of this study is to analyse the role of the construction inspection teams in construction projects, with a special focus on the project’s cost control. It uses a questionnaire-survey conducted on construction clients’ representatives from the Bragança and Chaves regions. The survey followed a thorough literature review related with the thematic areas of the construction inspection activity, namely: planning, cost and time controls as well as the skills and competences that construction professionals will need in that practice. The results of the survey are analysed with the recourse of some descriptive statistics and then commented upon within the methodological framework adopted in the study. The results of the study show that the planning process is as important as measurement and budgeting activities for controlling a project’s cost. The results also indicate, according to the respondents, that a deficient design quality is one of the main causes for not meeting the timescale and the budget, which is in line with a number of studies in the area. The integration of the construction inspection team into the project management team is very important for the efficient management of construction works and, consequently, for meeting the client’s timescale and budget.