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A competitividade do Mercado de Arrendamento Residencial Português num contexto Europeu

Author(s): Sardinheiro, Paulo Duarte Paulino

Date: 2012

Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/10399

Origin: Repositório da UTL

Subject(s): Mercado de arrendamento; Sistemas de Ranking; Analytical Hierarchy Process; Investimento; Habitação; Buy-to-let; Teoria da Decisão; Rental market; Ranking systems; Private investment; Housing; Teoria da Decisão; Decision theory


Description

O mercado imobiliário Europeu enfrenta grandes desafios impostos não só pelo setor bancário e as suas dificuldades de liquidez mas também pela fraca performance económica dos países da zona euro. O mercado residencial está no centro deste problema económico e regista um excesso de oferta bem como uma deslocação significativa da procura para o mercado de arrendamento. Este constrangimento sectorial constitui ao mesmo tempo uma oportunidade para a entrada de novos investidores no mercado, na perspectiva de aquisição para arrendamento. Para muitos investidores internacionais a Europa é entendida como um Mercado apetecível tendo em conta as oportunidades decorrentes dos ajustamentos de preços. Assim, afigura-se-nos da maior relevância um estudo sobre o nível de competitividade do mercado de arrendamento de português num contexto Europeu. O presente trabalho tem como objetivo estudar os sistemas ranking para suporte à decisão na avaliação do risco de investimento e medir o nível de atractividade que lhes confere . Os sistemas de rankings e ratings têm sido utilizados por profissionais em todo o mundo como facilitadores da tomada de decisão, sendo de aplicação diversa em diferentes setores da economia. O objetivo deste trabalho consiste, em primeiro lugar, analisar a metodologia que permite a construção de um ranking como ferramenta de suporte à decisão e, em segundo lugar, desenvolver um estudo empírico utilizando a metodologia Analytical Hierarchy Process para avaliar a competitividade de Portugal no mercado de arrendamento ao nível Europeu.

The European real estate market faces enormous challenges driven by the banking sector and countries inability to generate wealth. The residential sector is challenged with an oversupply of houses and a shift towards the private rental sector. This constraint constitutes an opportunity for buy-to-let investors to enter the market therefore, as Europe can be seen as a destination market on its own, the assessment of countries competitiveness in the private rental sector becomes a relevant essay. The present work aims to study the ranking systems as a decision-framework to assess property investment risk. Rankings and ratings have been widely used by professionals around the world to facilitate judgments and support decisions, and have a wide application to different economic sectors. The purpose of this paper is, first of all, to study the ranking methodology as a decision-framework that allows investors and property professionals to understand the problem and, secondly, to develop an empirical-study using the Analytical Hierarchy Process methodology to measure Portugal property rental sector competitiveness in an European context.

Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

Document Type Master thesis
Language Portuguese
Advisor(s) Carvalho, Joaquim Montezuma de
Contributor(s) Sardinheiro, Paulo Duarte Paulino
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