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Yield de arrendamento habitacional na cidade do Barreiro

Author(s): Fernandes, Pedro Filipe Moreira Brites de Almeida

Date: 2017

Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/14112

Origin: Repositório da UTL

Subject(s): Imobiliário; Arrendamento Residencial; Yield Imobiliária; Comprar para Arrendar; Investimento no Barreiro; Real Estate; Residential Rental; Real Estate Yield; Buy-to-let; Investment in Barreiro


Description

Durante muitos anos, Portugal viveu um período caracterizado pelo congelamento de rendas, o que, num clima inflacionista, diminuía sucessivamente a rendibilidade real para o investidor proprietário do imóvel. Só com as alterações legislativas, em especial, a partir de 2006, é que esta tipologia de investimento se tornou mais atrativa. Desta forma, pretende-se aplicar o Modelo da Yield Imobiliária ao concelho do Barreiro, calculando-a, e comparar essa rentabilidade com a verificada em Lisboa. Pretende-se também identificar as causas explicativas das diferenças verificadas, contribuindo para a literatura nesta área do imobiliário. Tratando-se de dados quantitativos, recorre-se a uma estratégia de inquérito/survey, partindo-se de uma filosofia realista e adotando-se uma abordagem hipotético-dedutiva. O horizonte temporal desta investigação é de cross-sectional, utilizando dados de uma mediadora imobiliária e de Fundos de Investimento Imobiliário para Arrendamento Habitacional (FIIAH). Para comparação, são utilizados dados da Confidencial Imobiliário. Para compreender as causas das diferenças verificadas, foram realizadas entrevistas semiestruturadas. A yield do arrendamento residencial no concelho do Barreiro (7,5%) é superior à verificada em Lisboa (5,8%). Em minha opinião, isso pode ser explicado pela maior probabilidade de valorização dos imóveis em Lisboa e pela ausência de opções de utilização alternativa dos imóveis no Barreiro. Este estudo tem como principais conclusões a identificação de uma alteração na dinâmica de utilização dos imóveis (da compra para o arrendamento); a identificação de uma oportunidade de investimento em comprar para arrendar no Barreiro, particularmente, para pequenos investidores, e a identificação de fatores explicativos das diferenças de yields entre duas localizações.

For many years, Portugal lived a period characterized by frozen real estate rents, that, in an inflationist environment, led to decreases in the real return for the investor (property) owner. Only with the legal changes from 2006 onwards, this type of real estate investment became more attractive. We aim to apply the Real Estate Yield Model to the city of Barreiro, calculate it, and compare it with the yield verified in Lisbon. We also aim to identify the factors that explain the differences verified, contributing to the literature in Real Estate. To deal with the quantitative data, we pursue a survey strategy, based on a realistic philosophy with a hypothetic-deductive approach. The time horizon is cross-sectional, based on data from a local real estate agency and from Real Estate Investment Funds for Residential Rental. To comparison, it is used data from Confidencial Imobiliário. To understand the causes of the differences, there were undertaken semi-structured interviews. The yield of residential real estate rental in Barreiro (7,5%) is superior to the one of Lisbon (5,8%). In my opinion, it is mainly due to the higher probability of assets valorization in Lisbon and to the absence of alternative uses for properties in Barreiro. This research has the following main conclusions and contributions: it identifies a change in the dynamics of use of real estate properties (from buying to renting); it identifies an investment opportunity in buy-to-let in Barreiro, particularly, for small investors, and it identifies the factors that explain the differences of yields.

Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

Document Type Master thesis
Language Portuguese
Advisor(s) Neves, João Carvalho das
Contributor(s) Fernandes, Pedro Filipe Moreira Brites de Almeida
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