Author(s): Jorge, Camilla Ginesi
Date: 2017
Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/14605
Origin: Repositório da UTL
Subject(s): economia partilhada; consumo colaborativo; Airbnb; gentrificação; imóveis residenciais; turismo; Lisboa; Rio de Janeiro; regulação; sharing economy; collaborative consumption; gentrification; residential real estate; tourism; Lisbon; regulation
Mestrado em Economia Internacional e Estudos Europeus
Os negócios de economia partilhada e consumo colaborativo podem ser considerados inovadores porque possibilitaram que serviços como o aluguer por temporada e o transporte privado urbano se tornassem expostos à concorrência internacional. No entanto, esses negócios podem ter impactos negativos. Por exemplo, é possível que o site de aluguer por temporada Airbnb promova a gentrificação - ou seja, incentive a substituição da população pobre pela de classe média em bairros e cidades. Isso pode acontecer porque os alugueres de curto prazo, como no Airbnb, podem fazer com que falte ofertas a preços acessíveis de alugueres de longo prazo, já que os turistas estão dispostos a pagar mais pela diária do que os moradores. Este trabalho faz um exercício exploratório para analisar o impacto da presença do Airbnb nos preços dos imóveis residenciais em duas cidades turísticas, Lisboa (Portugal) e Rio de Janeiro (Brasil). A metodologia utilizada foi a regressão linear múltipla e o teste de cointegração. Os resultados dos testes de cointegração mostram que é provável que o aumento da presença do Airbnb em Lisboa contribua para o aumento dos preços dos imóveis residenciais na área metropolitana da cidade. Já no Rio de Janeiro, enquanto o número de acomodações listadas no Airbnb e o preço médio da diária no site crescem, os preços de venda e de aluguer de imóveis residenciais caem. Por isso e de acordo com os resultados dos testes de cointegração, o aumento da presença do Airbnb provavelmente não impacta nos preços dos imóveis residenciais na cidade.
Sharing economy and collaborative consumption businesses can be considered innovative because they have made it possible for services such as seasonal rental and urban private transportation to be exposed to international competition. However, these businesses can have negative impacts. For example, the seasonal rental website Airbnb may promote gentrification - in other words, it may encourage the replacement of the poor people by the middle-class in neighborhoods and cities. This can happen because short-term rentals, such as at Airbnb, may induce the lack of long-term rental offers at affordable prices, as tourists are willing to pay more per day than residents. This research does an exploratory exercise to analyze the impact of the Airbnb's presence over residential real estate prices in two touristic cities, Lisbon (Portugal) and Rio de Janeiro (Brazil). The methodology used was the multiple linear regression and the cointegration test. The results of the cointegration tests demonstrate that the growth of the Airbnb's presence in Lisbon probably contributes to the rise of residential real estate prices in the metropolitan area of the city. In Rio de Janeiro, while the number of accommodations listed on Airbnb and the average daily price on the website grow, residential real estate sales and rental prices fall. Because of this and according to the results of the cointegration tests, the growth of the Airbnb's presence probably doesn't impact on the city's real estate prices.
