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Objetivos dos FIAH : teoria e prática

Author(s): Ribeiro, André Francisco Gomes

Date: 2014

Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/6527

Origin: Repositório da UTL

Subject(s): FIIAH; Arrendamento Habitacional; Imobiliário; Housing Market; Real Estate


Description

Os Fundos de Investimento Imobiliário de Arrendamento Habitacional (FIIAH) surgiram em 2009 em Portugal como resposta ao rápido aumento do crédito mal parado na habitação, à necessidade de dinamizar o mercado de arrendamento habitacional e ainda como apoio às famílias que se encontravam em dificuldades para cumprir as suas obrigações financeiras no que respeita aos empréstimos à habitação. Assim, este trabalho tem como propósito principal aferir o modo como os três objetivos propostos para os FIIAH estão a ser alcançados, e perceber quais as melhorias a implementar de modo a melhorar o cumprimento dos respetivos objetivos. Para tal, foram efetuados dois questionários às sociedades gestoras e diversos especialistas no sector, analisados os Relatórios e Contas dos diversos FIIAHs existentes ao longo de 4 anos (2009 – 2012) e foi ainda estudada diversa bibliografia relevante sobre o tema bem como artigos publicados em jornais e revistas do sector. Constata-se que, dos objetivos que os FIIAH pretendem alcançar, apenas um - a limpeza dos ativos imobiliários residenciais do balanço dos bancos - está a ser cumprido de forma eficaz, ficando os dois restantes objetivos aquém do esperado. O estudo deste tema destaca-se, uma vez que o período para a constituição dos FIIAH termina a 31 de dezembro de 2013 e pelo facto de terem sido constituídos poucos fundos deste tipo, estando praticamente todos os existentes associados à banca.

The Residential Real Estate Investment Funds - Fundos de Investimento Imobiliário de Arrendamento Habitacional (FIIAH) came out in 2009 as a response to the prompt increase of the bad credit, to the necessity to dinamyze the rental residential market and also as to support the families struggling to pay their finantial obligations and housefunding credits towards bank institutions. Therefore, this work’s main purpose is to assess to what degree are the three proposed objectives for the FIIAH being achieved and suggest changes to implement as to improve the performance of its respective goals. To this end, two questionnaires were made to real estate management companies and various experts in the sector, annual reports and accounts of the various existing FIIAHs - over 4 years (2009-2012) - analyzed and studied diverse yet relevant literature on the subject, as well as articles published in newspapers and magazines of the sector. It appears that from the goals the FIIAH’s aim to achieve, only one - the cleaning of residential real estate assets from banks' balance sheets - is being met effectively, leaving the remaining two goals far from the expected results. This theme’s study stands out, since the time to form the FIIAH ends December 31, 2013 and for the fact that few funds of this type have been constituted so far, with almost all of the being existing associated with banking.

Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

Document Type Master thesis
Language Portuguese
Advisor(s) Laia, Amaro Naves
Contributor(s) Ribeiro, André Francisco Gomes
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