Document details

"Facility Management" : um modelo de gestão face os novos desafios do mercado imobiliário de arrendamento de habitação

Author(s): Horta, Filipe José Costa Barbosa

Date: 2014

Persistent ID: http://hdl.handle.net/10400.5/8818

Origin: Repositório da UTL

Subject(s): Mercado Residencial; Facility Management; Arrendamento de Imoveis com Serviços; Modelo de Gestão; Residential market; Leasing Real Estate with services; Management Model


Description

A conjuntura de depressão económica e financeira em Portugal nos últimos anos, muito motivado pela menor disponibilidade de liquidez no mercado financeiro como pela maior seletividade de acesso ao crédito pelas instituições financeiras, levou-nos a assistir a um gradual declínio de transações e uma excedente oferta de imóveis residenciais. Poderá depreende-se que no futuro, quando existirem razões de maior otimismo de recuperação da economia, nomeadamente quando se passar a assistir a uma maior atratividade de investimento privado através de um aumento da elasticidade do mercado de trabalho, o setor imobiliário terá de dar respostas adequadas às novas necessidade de mobilidade da população ativa o que motivará, consequentemente, alterações do mercado imobiliário residencial. De que forma, os atuais agentes do mercado imobiliário poderão dar resposta às sucessivas alterações sociais, designadamente as que decorrem das alterações do mercado de trabalho? Que instrumentos dispõem atualmente os proprietários de imóveis de arrendamento para garantir melhores taxas de ocupação e valorização dos seus imóveis? Quais as soluções face as novas exigências e necessidades da procura? Que modelo de gestão empresarial desenhado no âmbito Facility Management poderá fazer face a esses novos desafios? O presente projeto ao procurar evidenciar essas tendências do mercado residencial, pretenderá conceber um modelo de gestão de imóveis que agregue por um lado soluções para as principais preocupações dos proprietários de imóveis de rendimento e, por outro, aquelas que serão as novas necessidades do lado da procura consequência da sua melhor adaptabilidade às novas exigências do mercado de trabalho.

The Portuguese financial and economic conjuncture strongly motivated by a reduced liquidity in financial markets and increased selectivity in credit access by financial institutions has led in recent years to a gradual decline of transactions and an oversupply of residential properties. It is expected that with an increased optimism in economic recovery, especially with greater private investment appeal through increased work market elasticity, the real estate sector will have to correspond adequately to the new active population mobility requirements which will consequently motivate alterations in the residential properties market. In what way will the current real estate agents correspond to the succeeding social changes, especially those that result from work market alterations? Which instruments do the real estate leasing owners dispose of nowadays to assure better occupancy rates and valorization of their properties? What are the solutions to face new demand requirements and necessities? Which business management model developed within the Facility Management framework can deal with these new challenges? This project aims to develop a business management model for real estate by highlighting residential market trends that can offer solutions for both the main concerns of real estate owners and arising demand requirements as a consequence of its increased adaptability to new work market necessities.

Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

Document Type Master thesis
Language Portuguese
Advisor(s) Carvalho, João Ferreira de
Contributor(s) Horta, Filipe José Costa Barbosa
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