Autor(es):
Costa, José João de Sampaio Maia Lima
Data: 2015
Identificador Persistente: http://hdl.handle.net/10400.22/7105
Origem: Repositório Científico do Instituto Politécnico do Porto
Assunto(s): Sistema de Gestão da Manutenção; Inspeção a Sistemas AVAC; Comissionamento de Edifícios Universitários; Climatização; Plano de Manutenção Preventiva; Maintenance Management System; HVAC Systems Inspection; Commissioning Work for University Buildings; Air Conditioning; Preventive Maintenance Plan; Energia
Descrição
Os requisitos legais impostos ao processo de manutenção das instalações de AVAC em edifícios evoluíram nos últimos 10 anos no sentido de uma crescente exigência, obrigando à existência de planos de manutenção preventiva, livros de ocorrências, inspeções obrigatórias a equipamentos, auditorias ou certi cações energéticas. Para os responsáveis da gestão da manutenção de edifícios, em particular para os que gerem uma quantidade signi cativa de equipamentos e instalações, fazê-lo sem o auxílio de uma ferramenta informática é um desa o considerável. Este trabalho visou a arquitetura de um sistema de gestão da manutenção de edifícios que foi aplicado a um caso real, nomeadamente o campus de Azurém da Universidade do Minho. Foi desenvolvida uma metodologia de inspeção, recolha e tratamento da informação para os sistemas técnicos de AVAC existentes nos edifícios. Esta metodologia foi implementada numa aplicação informática que permite aos técnicos responsáveis pela manutenção uma agilização de tarefas, resultado de um vasto conjunto de informações e de ferramentas desenvolvidas propositadamente, facilmente acessíveis através da rede Wi-Fi universitária. A integração das tarefas de manutenção na aplicação informática permitirá aumentar o grau de e ciência e e cácia nas atividades inerentes à manutenção, aumentando o grau de satisfação dos técnicos envolvidos no processo e dos utentes dos edifícios. O registo das tarefas de manutenção realizadas e dos respetivos custos em bases de dados, tornará também possível a geração de relatórios que sustentarão decisões mais assertivas. A implementação na aplicação informática dos seis módulos estruturais do Sistema de Gestão da Manutenção e Consumos Energéticos, SGMCE, permitirá atingir um nível de gestão da manutenção mais elevado, criando condições para o efetuar o comissionamento. O comissionamento prolonga-se por toda a vida do edifício, permitindo atingir os objetivos designados pelo seu promotor, dentro de patamares de custos de exploração energéticos e de custos optimizados de manutenção.
Regulatory requirements of the maintenance process of HVAC facilities in buildings developed over the last 10 years towards a greater demand, requiring the existence of preventive maintenance plans, occurrence registration books, equipments mandatory inspections, energy audits and energy certi cates. For the building maintenance management technicians, in particular for those who manage a signi cant amount of equipments and facilities, to do so, without the aid of a software tool, it is a considerable challenge. This work aimed at the architecture of a management system for building maintenance that was applied to a real case, namely Azurém campus of the University of Minho. An inspection methodology, collection and data processing for the existing HVAC technical systems in buildings was developed. This methodology was implemented on a computer application that enables maintenance technicians to speed up maintenance tasks, due to a wide range of information and fully purpose developed tools that are easily accessible via the university Wi-Fi network. The integration of maintenance tasks on the informatics application will enhance the ef ciency and e ectiveness in the maintenance activities, increasing the level of satisfaction of the technicians involved in this process and users of buildings. The recording of maintenance tasks and related costs in databases will enable to generate reports that will sustain more assertive decisions of maintenance managers. The informatics application of the six structural modules of the maintenance management system and energy consumption, SGMCE, will achieve an even higher level in maintenance management, creating conditions to carry out the commissioning of buildings. Commissioning extends throughout the life of the building and allows to achieve the goals designed by the owner's, within controlled thresholds of energy operating costs and optimized maintenance costs.
