Autor(es): Nobre, Marcelo Bruno Luís Pais
Data: 2014
Identificador Persistente: http://hdl.handle.net/10400.5/7565
Origem: Repositório da UTL
Assunto(s): Características; Modelo de Produto Imobiliário; Mercado de Arrendamento Habitacional em Lisboa; Characteristics; Model of a Real Estate Product; Rental Housing Market in Lisbon
Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
Este trabalho consiste numa investigação na área do mercado de arrendamento habitacional em Lisboa. Atendendo às recentes alterações ao regime de arrendamento habitacional e ao facto de não existir um modelo exemplo de produto imobiliário a seguir, este trabalho procura definir um conceito residencial para o mercado de arrendamento em Lisboa que melhor corresponde às necessidades do mesmo. A pesquisa efectuada revelou várias características que pesam nas decisões tanto dos consumidores, como também dos investidores. De modo a descobrir a opinião dos consumidores sobre essas características, aplicou-se o método do inquérito por questionário, sendo possível, após a recolha da informação, obter um modelo a aplicar no mercado de arrendamento habitacional. Paralelamente, recorreu-se às bases de dados de imóveis de agências imobiliárias e a entrevistas a quatro investidores para analisar o lado da oferta neste mercado. A comparação dos resultados do questionário aos consumidores com a pesquisa do lado da oferta revelou que o mercado da oferta disponibiliza poucos imóveis com as características desejadas pelo consumidor. Esta comparação permite também retirar um modelo óptimo que corresponde às necessidades do mercado de arrendamento habitacional em Lisboa. Este modelo consiste num imóvel que tenha áreas definidas entre 51m2 e 70m2, dois quartos, dois casas de banho, bom estado de conservação, boa vizinhança, com uma renda máxima de 499€, situado num local que prima pela segurança e acessibilidade.
This work develops a research on the rental housing market in Lisbon, aiming at defining the model of a real estate product that will better answer the needs of this market. The main motivations for this work are the recent changes in the rental housing market regulations and the lack of research on a model of a real estate product for Lisbon. The literature review showed several characteristics of a real estate product that are important for both consumers and investors. The opinion of consumers about these characteristics was surveyed through a questionnaire, and their answers led to the creation of a product model applicable to the rental housing market. Then, the databases of real estate agencies were studied and four investors were interviewed so that the supply in this market could also be analyzed. The comparison between the questionnaire results and the research done to the supply revealed that the latter provides a few real estate with the desired characteristics. This comparison led to the development of an optimal model that answers the needs of both the supply and demand in this market. This model consists of a residential real estate with the following characteristics: a total area between 51m2 and 70m2; defined rooms; two bedrooms, two bathrooms, good condition, good neighbours, monthly rent of 499€ at most; and safe and easily access location.
