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A conservação do património público é essencial para preservar a história e a cultura de uma sociedade. A partir disto, a Constituição Federal, no artigo 23, estabelece que o Poder Público é responsável por proteger e prevenir a deterioração de bens públicos com valor histórico, artístico ou cultural. Além da preservação histórica, é necessário garantir a funcionalidade e a vida útil das construções, o que torna a manutenção preventiva indispensável. Essa prática permite identificar e corrigir patologias em estágios iniciais, assegurando que as edificações continuem atendendo às necessidades de seus usuários. Essas patologias podem apresentar causas diversas, como erros de projeto, uso de materiais de baixa qualidade ou práticas construtivas inadequadas. O mapeamento desses danos é essencial para diagnosticar e planejar intervenções adequadas, sendo realizado por meio de relatórios fotográficos que avaliam a severidade das patologias. Neste estudo, foi apresentado o Teatro Municipal Teotônio Vilela, construído em 1983, em Sorocaba/SP, e após visita foram identificadas manifestações patológicas, analisadas suas causas de aparecimento e apontado um método de reparação.