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A construção de índices de preços imobiliários residenciais e de derivados sobre índices para Portugal

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Resumo:O stock de habitação constitui urna das principais componentes de riqueza das familias em Portugal, onde a percentagem dos imóveis residenciais ocupados pelo proprietário como residência habitual se tem revelado superior à média europeia. No acesso à aquisição de habitação foi essencial o financiamento obtido junto do sistema bancário português, tendo o endividamento crescido sobretudo a partir de meados da década de 90. Neste contexto, o conhecimento da evolução média dos preços dos imóveis residenciais, bem como a existência de instrumentos financeiros de gestão do risco imobiliário, assume especial importância, quer do ponto de vista macroeconómico, atendendo aos impactos das variações de preços do stock de habitação sobre as decisões de consumo e de poupança pelas famílias, quer em termos da gestão do risco imobiliário pelos proprietários dos imóveis e pelos bancos, e, por consequência, para a estabilidade do sistema financeiro português. No presente trabalho propõe-se a criação de índices de preços imobiliários residenciais para Portugal que possibilitem o conhecimento da evolução média dos preços dos imóveis residenciais e que possam servir de base à construção de derivados. Sugere-se a construção de índices de preços com base nos métodos hedónico ou híbrido - combinação do método hedónico com o método das vendas repetidas - e nos dados constantes das declarações fiscais sobre transacções e características dos imóveis residenciais que são centralizados pela Direcção-Geral dos Impostos. É realizada uma aplicação à Grande Área Metropolitana de Lisboa, para os anos de 2004 a 2007. Tendo por base a experiência da Chicago Mercantile Exchange, nos Estados Unidos da América, sugere-se por último a criação, para Portugal, de contratos de futuros sobre índices imobiliários residenciais.
Autores principais:Cardoso, Maria Isabel Carvalho
Assunto:Imóveis residenciais Índices de preços Método hedónico e híbrido Risco imobiliário Derivados sobre índices de preços imobiliários residenciais Contratos de futuros
Ano:2008
País:Portugal
Tipo de documento:dissertação de mestrado
Tipo de acesso:acesso aberto
Instituição associada:Universidade de Lisboa
Idioma:português
Origem:Repositório da Universidade de Lisboa

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