Publicação
Financial evaluation of sustainable building rehabilitation: decarbonising through construction solutions and energy efficiency technologies
| Resumo: | Este relatório apresenta a avaliação financeira de um projeto de eficiência energética desenvolvido no âmbito de um estágio curricular no dstgroup, realizado como parte do Mestrado em Finanças da Universidade do Minho. Com foco em soluções construtivas e em equipamentos tecnológicos avançados, o principal objetivo do estudo foi avaliar a viabilidade económica da renovação de edifícios antigos, promovendo a sustentabilidade e a descarbonização. A iniciativa está alinhada com o Pacto Ecológico Europeu (European Green Deal) e com o pacote legislativo Fit for 55, que estabelecem metas ambiciosas para a neutralidade carbónica até 2050. Tendo em conta que cerca de 70% do parque habitacional europeu é considerado energeticamente ineficiente, a renovação dos edifícios existentes é fundamental para impulsionar a transição energética e combater as alterações climáticas. O estudo centrou-se em dois edifícios localizados em Guimarães: o empreendimento Alameda da Índia – Lote 3 & 3A, atualmente em construção, e o Edifício Salgueiral – Lote 1, construído entre 1995 e 2003. O objetivo foi avaliar de que forma as soluções sustentáveis implementadas no novo edifício poderiam ser adaptadas à construção mais antiga. Entre as medidas analisadas destacam-se as bombas de calor, os painéis fotovoltaicos e os sistemas de isolamento térmico pelo exterior (ETICS). Na avaliação financeira foram aplicadas técnicas de análise de investimentos, como o Valor Atualizado Líquido (VAL), a Taxa Interna de Rentabilidade (TIR), o Período de Payback, assim como análises de sensibilidade e de cenários. A média ponderada do custo de capital (WACC), ajustada à realidade do dstgroup, serviu de base para a taxa de desconto utilizada. Foram ainda considerados instrumentos públicos de financiamento, como o Programa Casa Eficiente 2020, os Vales Eficiência e o Programa de Apoio a Condomínios Residenciais. Os resultados demonstram que a reabilitação energética é um projeto economicamente viável, aumentando o valor dos imóveis, reduzindo as emissões de CO₂ e proporcionando poupanças energéticas. No entanto, a influência dos incentivos de políticas públicas, a sensibilização dos stakeholders e a acessibilidade financeira revelam-se fatores críticos para o sucesso das intervenções. De acordo com os resultados desta investigação, a descarbonização dos edifícios existentes constitui uma oportunidade realista para promover um ambiente mais eficiente e sustentável. O estudo sublinha a importância da combinação entre engenharia, economia e políticas ambientais para a criação de cidades resilientes e neutras em carbono, e contribui para o debate mais alargado sobre o papel da análise financeira na promoção de projetos orientados para a sustentabilidade. |
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| Autores principais: | Almendra, Mariana Borges Braga |
| Assunto: | Estágio Avaliação financeira Descarbonização Sustentabilidade Eficiência energética Internship Financial evaluation Decarbonisation Sustainability Energy efficiency |
| Ano: | 2025 |
| País: | Portugal |
| Tipo de documento: | dissertação de mestrado |
| Tipo de acesso: | acesso aberto |
| Instituição associada: | Universidade do Minho |
| Idioma: | inglês |
| Origem: | RepositóriUM - Universidade do Minho |
| Resumo: | Este relatório apresenta a avaliação financeira de um projeto de eficiência energética desenvolvido no âmbito de um estágio curricular no dstgroup, realizado como parte do Mestrado em Finanças da Universidade do Minho. Com foco em soluções construtivas e em equipamentos tecnológicos avançados, o principal objetivo do estudo foi avaliar a viabilidade económica da renovação de edifícios antigos, promovendo a sustentabilidade e a descarbonização. A iniciativa está alinhada com o Pacto Ecológico Europeu (European Green Deal) e com o pacote legislativo Fit for 55, que estabelecem metas ambiciosas para a neutralidade carbónica até 2050. Tendo em conta que cerca de 70% do parque habitacional europeu é considerado energeticamente ineficiente, a renovação dos edifícios existentes é fundamental para impulsionar a transição energética e combater as alterações climáticas. O estudo centrou-se em dois edifícios localizados em Guimarães: o empreendimento Alameda da Índia – Lote 3 & 3A, atualmente em construção, e o Edifício Salgueiral – Lote 1, construído entre 1995 e 2003. O objetivo foi avaliar de que forma as soluções sustentáveis implementadas no novo edifício poderiam ser adaptadas à construção mais antiga. Entre as medidas analisadas destacam-se as bombas de calor, os painéis fotovoltaicos e os sistemas de isolamento térmico pelo exterior (ETICS). Na avaliação financeira foram aplicadas técnicas de análise de investimentos, como o Valor Atualizado Líquido (VAL), a Taxa Interna de Rentabilidade (TIR), o Período de Payback, assim como análises de sensibilidade e de cenários. A média ponderada do custo de capital (WACC), ajustada à realidade do dstgroup, serviu de base para a taxa de desconto utilizada. Foram ainda considerados instrumentos públicos de financiamento, como o Programa Casa Eficiente 2020, os Vales Eficiência e o Programa de Apoio a Condomínios Residenciais. Os resultados demonstram que a reabilitação energética é um projeto economicamente viável, aumentando o valor dos imóveis, reduzindo as emissões de CO₂ e proporcionando poupanças energéticas. No entanto, a influência dos incentivos de políticas públicas, a sensibilização dos stakeholders e a acessibilidade financeira revelam-se fatores críticos para o sucesso das intervenções. De acordo com os resultados desta investigação, a descarbonização dos edifícios existentes constitui uma oportunidade realista para promover um ambiente mais eficiente e sustentável. O estudo sublinha a importância da combinação entre engenharia, economia e políticas ambientais para a criação de cidades resilientes e neutras em carbono, e contribui para o debate mais alargado sobre o papel da análise financeira na promoção de projetos orientados para a sustentabilidade. |
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