Publicação
Valorização do Activo Imobiliário dos Fundos de Investimento Imobiliário Portugueses e suas Características
| Resumo: | Os Fundos de Investimento Imobiliário são um veículo de investimento indirecto em activos imobiliários, não cotados, tendo na valorização dos imóveis o ponto central do seu desempenho. A regulamentação portuguesa vigente, para além de ter em conta as avaliações realizadas por peritos avaliadores externos, concede à entidade gestora margem para decidir o valor a apresentar pelo fundo. Efectivamente, o gestor dos fundos pode fixar o valor do imóvel entre o seu valor de aquisição e a média das duas avaliações realizadas por avaliadores externos. Este paradigma pretende ser modificado com a proposta de alteração da valorização do activo imobiliário, pretendendo-se utilizar exclusivamente as avaliações dos peritos externos na valorização dos activos imobiliários. Neste sentido, para perceber melhor as alterações introduzidas por esta proposta, sugerimos neste trabalho estudar as características das rendibilidades, pelo processo de valorização vigente, bem como pelo processo proposto, tendo em conta, não só as especificidades do activo imobiliário e as questões levantadas com os valores baseados em avaliações, como também a natureza, gestão e regulamentação próprias destes fundos. Para comparação com o mercado bolsista, são analisadas conjuntamente com o índice accionista português. Realizamos às rendibilidades uma análise gráfica, de estatística descritiva, da função distribuição, das características de previsão, assim como testes de correlação e comparação entre as diferentes séries. Nos resultados obtidos, encontramos diferenças entre as duas formas de contabilização dos activos, principalmente no aumento da volatilidade, sendo mais divergente nos fundos abertos, sugerindo factores endógenos, principalmente a questão da influência dos gestores como explicação para essa disparidade. Relativamente ao índice accionista as diferenças são evidentes e vão de encontro com o já descoberto. |
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| Autores principais: | Pais, Manuel Alexandre Pinto Caldeira |
| Assunto: | Fundos de Investimento Imobiliário Activo Imobiliário Avaliações Influência do Gestor CMVM Características das Rendibilidades Real Estate Investment Funds Real Estate Asset Valuations Manager Influence Return Characteristics |
| Ano: | 2011 |
| País: | Portugal |
| Tipo de documento: | dissertação de mestrado |
| Tipo de acesso: | acesso aberto |
| Instituição associada: | Universidade de Lisboa |
| Idioma: | português |
| Origem: | Repositório da Universidade de Lisboa |
| Resumo: | Os Fundos de Investimento Imobiliário são um veículo de investimento indirecto em activos imobiliários, não cotados, tendo na valorização dos imóveis o ponto central do seu desempenho. A regulamentação portuguesa vigente, para além de ter em conta as avaliações realizadas por peritos avaliadores externos, concede à entidade gestora margem para decidir o valor a apresentar pelo fundo. Efectivamente, o gestor dos fundos pode fixar o valor do imóvel entre o seu valor de aquisição e a média das duas avaliações realizadas por avaliadores externos. Este paradigma pretende ser modificado com a proposta de alteração da valorização do activo imobiliário, pretendendo-se utilizar exclusivamente as avaliações dos peritos externos na valorização dos activos imobiliários. Neste sentido, para perceber melhor as alterações introduzidas por esta proposta, sugerimos neste trabalho estudar as características das rendibilidades, pelo processo de valorização vigente, bem como pelo processo proposto, tendo em conta, não só as especificidades do activo imobiliário e as questões levantadas com os valores baseados em avaliações, como também a natureza, gestão e regulamentação próprias destes fundos. Para comparação com o mercado bolsista, são analisadas conjuntamente com o índice accionista português. Realizamos às rendibilidades uma análise gráfica, de estatística descritiva, da função distribuição, das características de previsão, assim como testes de correlação e comparação entre as diferentes séries. Nos resultados obtidos, encontramos diferenças entre as duas formas de contabilização dos activos, principalmente no aumento da volatilidade, sendo mais divergente nos fundos abertos, sugerindo factores endógenos, principalmente a questão da influência dos gestores como explicação para essa disparidade. Relativamente ao índice accionista as diferenças são evidentes e vão de encontro com o já descoberto. |
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