Publicação
Empreendimento Turístico na zona Ferreira de Zêzere – análise e viabilidade económica
| Resumo: | O negócio consiste na criação de um empreendimento turístico numa península junto ao Rio Zêzere, na zona de Ferreira do Zêzere. Neste local serão construídas 10 habitações, um restaurante, uma lavandaria, uma mercearia/receção, uma horta, um pomar, uma pequena quinta e a zona do Staff. Também vai haver a oportunidade de acampar. Neste empreendimento foram criadas algumas atividades com o objetivo de aliar as pessoas ao minimalismo e à natureza, consciencializando-as para a importância da biodiversidade e a proteção do meio ambiente. O investimento inicial será no valor de 1 583 310,89 €, dos quais 11% serão financiados por Capital Próprio e os restantes 89% por Capital Alheio, através de um empréstimo bancário com uma taxa de juro de 7% e uma maturidade de 20 anos. De forma a analisar a viabilidade económica e financeira deste investimento, foram gerados quatro cenários diferentes. • Cenário moderado – considerou-se um valor de vendas o mais real possível, tendo por base a taxa de ocupação do setor no ano de 2022 e 2023; • Cenário otimista – considerou-se as taxas de ocupação de modo a simular uma procura intensa no nosso negócio e uma diminuição dos gastos incorridos; • Cenário pessimista – simulou-se uma taxa de ocupação muito baixa, refletindo uma procura débil e um aumento dos gastos; • Cenário de expansão – verificou-se se seria possível fazer uma expansão do empreendimento tendo como base o cenário moderado. Para avaliar esta expansão foram feitas duas abordagens: uma delas foi através do VAL e da TIR e a outra consistiu em determinar o valor da opção de expansão do projeto, através do modelo Black-Scholes. Ambas as abordagens concluíram que a expansão seria uma mais-valia para o empreendimento. Tanto no cenário realista como no otimista concluiu-se que este projeto será viável. Por outro lado, no cenário pessimista o projeto não foi considerado viável. |
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| Autores principais: | Ribeiro, Solange Silva |
| Assunto: | Plano de investimento Plano de exploração Plano de financiamento Valor Atual Líquido Taxa Interna de Rentabilidade Trabalhos de projeto de mestrado - 2024 |
| Ano: | 2024 |
| País: | Portugal |
| Tipo de documento: | dissertação de mestrado |
| Tipo de acesso: | acesso aberto |
| Instituição associada: | Universidade de Lisboa |
| Idioma: | português |
| Origem: | Repositório da Universidade de Lisboa |
| Resumo: | O negócio consiste na criação de um empreendimento turístico numa península junto ao Rio Zêzere, na zona de Ferreira do Zêzere. Neste local serão construídas 10 habitações, um restaurante, uma lavandaria, uma mercearia/receção, uma horta, um pomar, uma pequena quinta e a zona do Staff. Também vai haver a oportunidade de acampar. Neste empreendimento foram criadas algumas atividades com o objetivo de aliar as pessoas ao minimalismo e à natureza, consciencializando-as para a importância da biodiversidade e a proteção do meio ambiente. O investimento inicial será no valor de 1 583 310,89 €, dos quais 11% serão financiados por Capital Próprio e os restantes 89% por Capital Alheio, através de um empréstimo bancário com uma taxa de juro de 7% e uma maturidade de 20 anos. De forma a analisar a viabilidade económica e financeira deste investimento, foram gerados quatro cenários diferentes. • Cenário moderado – considerou-se um valor de vendas o mais real possível, tendo por base a taxa de ocupação do setor no ano de 2022 e 2023; • Cenário otimista – considerou-se as taxas de ocupação de modo a simular uma procura intensa no nosso negócio e uma diminuição dos gastos incorridos; • Cenário pessimista – simulou-se uma taxa de ocupação muito baixa, refletindo uma procura débil e um aumento dos gastos; • Cenário de expansão – verificou-se se seria possível fazer uma expansão do empreendimento tendo como base o cenário moderado. Para avaliar esta expansão foram feitas duas abordagens: uma delas foi através do VAL e da TIR e a outra consistiu em determinar o valor da opção de expansão do projeto, através do modelo Black-Scholes. Ambas as abordagens concluíram que a expansão seria uma mais-valia para o empreendimento. Tanto no cenário realista como no otimista concluiu-se que este projeto será viável. Por outro lado, no cenário pessimista o projeto não foi considerado viável. |
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