Publicação
Aplicação de um modelo hedónico de avaliação a edifícios habitacionais no Concelho de Gaia
| Resumo: | A aplicação da Teoria dos Preços Hedónicos tem permitido a construção de inúmeros modelos visando, no essencial, explicar o comportamento dos consumidores face às características dos imóveis disponíveis, bem como a um conjunto de outros factores inerentes, quer aos compradores, quer aos mercados, e que influenciam directamente a formação de preços. Assim, o desenvolvimento e aplicação de Modelos Hedónicos para o Mercado Habitacional encontram múltiplos exemplos na literatura. Com o presente trabalho pretendeu-se sobretudo construir um modelo-base em que a maior parte das variáveis utilizadas fossem generalizáveis a todo o Território Nacional, e que, caso a caso, adoptasse ainda variáveis características de cada local. Por outro lado procurou suprimir-se a excessiva simplicidade que usualmente é utilizada para avaliar a qualidade da construção. Os modelos obtidos apresentam resultados interessantes explicando o comportamento da variável dependente escolhida (preço/m²) em percentagens em torno dos 95%, e evidenciando também uma capacidade de prever o valor médio dos imóveis com um erro máximo de cerca de 5% (nos testes efectuados). Apesar de estes bons resultados poderem não ser considerados completamente conclusivos, tendo em conta, quer a instabilidade actual dos mercados, quer o facto de ter sido inviável conseguir incluir em todos os modelos, todas as variáveis explicativas que se pretendiam incluir (fruto eventualmente, de limitações resultantes da dimensão da amostra), pode-se, no entanto, concluir que o mesmo é adequado, face aos resultados obtidos nos mercados analisados, à zona onde o estudo foi desenvolvido e tem potencial para poder ser replicado em outras zonas do país. Na base dos resultados muito interessantes obtidos estará eventualmente a opção de se ter apenas estudado um tipo de habitação (imóveis em edifícios multifamiliares) e em edifícios novos ou em construção. A generalização do modelo às situações em que não foi testado (edifícios unifamiliares e habitações usadas) constitui a par da aplicação a novas zonas, uma das linhas de desenvolvimento do modelo. |
|---|---|
| Autores principais: | Neto, Fernando da Silva |
| Assunto: | Teoria dos Preços Hedónicos Modelos Hedónicos Mercado habitacional Variável dependente Preço/m² Imóveis Theory of the Hedonic Prices Hedonic Models Housing Market Dependent variable Price/m² Property |
| Ano: | 2008 |
| País: | Portugal |
| Tipo de documento: | dissertação de mestrado |
| Tipo de acesso: | acesso aberto |
| Instituição associada: | Universidade de Lisboa |
| Idioma: | português |
| Origem: | Repositório da Universidade de Lisboa |
| Resumo: | A aplicação da Teoria dos Preços Hedónicos tem permitido a construção de inúmeros modelos visando, no essencial, explicar o comportamento dos consumidores face às características dos imóveis disponíveis, bem como a um conjunto de outros factores inerentes, quer aos compradores, quer aos mercados, e que influenciam directamente a formação de preços. Assim, o desenvolvimento e aplicação de Modelos Hedónicos para o Mercado Habitacional encontram múltiplos exemplos na literatura. Com o presente trabalho pretendeu-se sobretudo construir um modelo-base em que a maior parte das variáveis utilizadas fossem generalizáveis a todo o Território Nacional, e que, caso a caso, adoptasse ainda variáveis características de cada local. Por outro lado procurou suprimir-se a excessiva simplicidade que usualmente é utilizada para avaliar a qualidade da construção. Os modelos obtidos apresentam resultados interessantes explicando o comportamento da variável dependente escolhida (preço/m²) em percentagens em torno dos 95%, e evidenciando também uma capacidade de prever o valor médio dos imóveis com um erro máximo de cerca de 5% (nos testes efectuados). Apesar de estes bons resultados poderem não ser considerados completamente conclusivos, tendo em conta, quer a instabilidade actual dos mercados, quer o facto de ter sido inviável conseguir incluir em todos os modelos, todas as variáveis explicativas que se pretendiam incluir (fruto eventualmente, de limitações resultantes da dimensão da amostra), pode-se, no entanto, concluir que o mesmo é adequado, face aos resultados obtidos nos mercados analisados, à zona onde o estudo foi desenvolvido e tem potencial para poder ser replicado em outras zonas do país. Na base dos resultados muito interessantes obtidos estará eventualmente a opção de se ter apenas estudado um tipo de habitação (imóveis em edifícios multifamiliares) e em edifícios novos ou em construção. A generalização do modelo às situações em que não foi testado (edifícios unifamiliares e habitações usadas) constitui a par da aplicação a novas zonas, uma das linhas de desenvolvimento do modelo. |
|---|